市交研院深耕花都，政府储备用地规划赋能产业民生

一方优质的土地，是描绘产业蓝图的战略画布，更是孕育新质生产力的肥沃土壤。作为深耕花都的规划技术核心力量，市交研院紧扣广州“12218”现代化产业体系战略，受广州市花都区土地开发储备中心委托，系统开展近年政府储备用地控制性详细规划调整工作。市交研院以精准的规划工具，在花都区“一区一城一港一湾”的城镇空间结构下，主动赋能产业转型升级与民生改善，助力花都区迈向“北部增长极、航空都会区、开放新门户”的宏伟愿景。

花都区构建“一区一城一港一湾”的空间格局

应时而为：以“精细化”规划回应发展新要求

近年来，广州城市规划正全面迈向“精细化、品质化”新阶段，要求规划编制工作要面向指导土地储备、招商引资和项目建设，突出城市策划和城市精细设计等方面。面对这一趋势，花都区已实现从追求“控规全覆盖”到提升“管理精细化”的重大转变。这意味着，规划不再只是一张远景蓝图，更是精准指导每一寸土地储备、每一个项目落地的“导航图”。

市交研院顺应发展新要求，推进全区控规的年度动态维护工作，通过持续优化，强化规划的前瞻性与可实施性，为花都区的城市建设提供更坚实、更智慧的引领。

控规编制全流程示意图

以“精细化”规划回应发展新要求

向存量要效益：释放储备用地的最大价值

依托空港、广州北站等枢纽战略资源和区位优势，花都区已成为广州实体经济与战略性新兴产业的主要承载地之一。市交研院围绕集约节约用地、提高政府储备用地使用效率、释放土地价值等目标，系统开展产业储备用地控规调整工作。

2023年以来，市交研院累计完成花都区产业储备用地控规调整项目15件，总用地面积3.03平方公里（4552亩），覆盖花都区主要产业板块，有效支撑了智能网联汽车、低空经济等先进产业的落地空间。

市交研院完成的控规项目分布图

精准施策：从“纸上画线”到“按需定制”

成绩的背后，是市交研院一套行之有效的技术路径——“精细化动态维护+定制化精准施策”。

精细化动态维护：市交研院建立年度控规动态维护机制，对每一块储备用地项目的功能、指标、配套进行滚动评估与优化，确保规划始终与招商需求、产业趋势保持同步。

定制化精准施策：规划的精髓在于因地制宜、因势利导。市交研院始终坚持：规划工作绝非简单的“纸上画线”，而是深入一线，基于真实的产业需求和招商反馈进行“按需定制”。

典型案例：位于新雅街广花公路以东，雅瑶涌以西的储备地块，原规划地块内有一条“7”字形由南向东的规划支路以及一块远期的变电站用地。该片区定位为空铁融合发展示范区，以科技孵化、电子信息等高新技术企业为主。市交研院项目团队在充分调研后结合招商企业特点及需求，对范围内支路及变电站用地进行优化调整，避免了供电设施对精密电子企业的电磁干扰隐患，同时为企业提供完整连片的用地条件，成功支撑了高新技术企业的落地意向。